Строительство домов и коттеджей
Строительство домов и коттеджей

Получение разрешения на постройку дома

Разрешение на строительство дома – это обязательный документ, который дает возможность начинать возведение дома или вводить его в эксплуатацию. Стоит отметить, что такое разрешение востребовано не во всех ситуациях, например, для капстроительства построек хозяйственного назначения, а также их видоизменений. Если вам необходимо выполнить капитальные ремонтные работы, то в этом также нет необходимости. В нашей статье мы выясним, как происходит этот процесс, какие документы нужны и при каких обстоятельствах обязательно следует получать разрешение.

Нормы относительно земельного участка

разрешение на строительство дома
Прежде чем приступить к проектированию вашего дома, следует приобрести земельный участок

Прежде чем приступить к проектированию вашего дома, следует приобрести земельный участок. Возможности строительства напрямую зависят от особенностей почвы и климата местности. Для монтажа на сельской территории можно максимально комфортизировать строительную категорию здания. Сложность получения разрешения на возведения дома может появиться, если участок относится к заповедной или охраняемой местности.

Российское законодательство разрешает производить строительство жилого пространства на загородном участке, который расположен в пределах населенного пункта. Но, стоит учесть, что запрещено при этом создавать огород или сад. Необходимо учесть, что участок, предназначенный для садовых насаждений, разрешает регистрировать права собственности и прописаться. Данную норму регламентирует Постановление от 2008 года, изданное по многочисленным жалобам жителей РФ.

Внимание! В статье 51 «Разрешение на строительство» прописано, что для дачных участков позволяется строить садовый дом без дополнительного официального согласия.

Процесс выдачи согласия на строительство

как оформить построенный дом
Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы

Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы. Но, стоит учесть, что для определенных видов построек существуют свои нюансы регистрационного процесса, поэтому давайте их рассмотрим детальнее:

  • Строительные объекты, которые располагаются в пределах поселения, фиксируются в органах местного управления;
  • Здания на межселенных участках — это прерогатива муниципальных органов управления;
  • Если строительные работы планируется вести на территории округов города, то обращаться следует в городские органы управления.

Если разрешения на строительные объекты капитального типа постройки выданы на день до эксплуатации до принятия закона от 2011 года № 224, то оно признается действительным.

Основы процесса получения разрешения

Претендент на застройку отправляет заявление на проведение строительных работ с просьбой выдать разрешение в специализированный орган управления РФ. Частично документы 7 и 9 могут отправляться в электронном виде. Давайте рассмотрим два варианта процедуры.

Простой порядок получения разрешения

нужно ли разрешение на строительство
Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации

Если вы собираетесь регистрировать жилой дом до трех этажей, то тогда можно обойтись упрощенной формой подачи документов. Для этого вам понадобиться все три официальные бумажки. Данную норму регламентирует часть 9 статья 51 «Разрешение на строительство» РФ, согласно которому вы должны предоставить такую документацию:

  • Акты, устанавливающие право собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план;
  • Проектировочная схема участка с нанесенными всеми объектами и обозначенными их параметрами.

Внимание! Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации.

Оформление участка без предоставленного документа о регистрации может привести к дополнительному запросу контролирующего органа власти его предоставления.  Схема планировки с расстановкой объектов застройщик может оформить самостоятельно, например, обозначив все необходимые точки на карте кадастрового паспорта местности.

Стандартная подача документов

нужно ли получить разрешение на строительство
Чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации

Обычная схема подачи документов содержит значительно существеннее папку. Так, чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации:

  • Акт, подтверждающий право собственности на участок;
  • Градостроительный план земли;
  • Список и описание материалов, из которых производятся строительные работы;
  • Пояснительная записка;
  • Схема планировки;
  • Архитектурные решения;
  • Информацию об инженерных устройствах;
  • Проект организации капитального типа строительства;
  • Проект организации работ сношения или удаления объектов капитального типа строительных работ или их элементов;
  • Если планируете в будущем делать изменения в планировке, то нужно получить его в органах управления;
  • Официальное согласие всех владельцев капитального имущества, например согласие всех собственников квартирного помещения;
  • Копия документа об удостоверении аккредитации организаций, занимающихся проведением проектной экспертизы.

Внимание! Стоит отметить, что требоваться может только такой список документов, которые описаны в пункте 7 и 9 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ. Помните, другую документацию у вас не имеют право требовать.

Проектные документы для строительства

нужно ли разрешение на строительство дома
Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого здания менее 3- х этажей? Согласно законодательству РФ такие дома не требуют обязательного предоставления проектной документации в органы местного самоуправления.  Застройщик может по собственному желанию организовать его самостоятельно.  Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки.

Стоит отметить, что законодательные нормы РФ не дают никаких специальных ослаблений для зданий маленькой этажности. Так, если постройка имеет несколько совладельцев, то без предоставления проектной составляющие строительные работы начинаться не могут. Если даже построенный дом строится для двоих застройщиков, то это требование обязательно. Данные нормы означают, что проектная документация необходима для строительства таких построек:

  • Малоэтажное здание любой этажности, рассчитанное на две и несколько квартир;
  • Загородный дом с этажностью более трех уровней.

Формы и сроки действия

построить дом без разрешения на строительство
Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс

Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс, выдаваемая органом исполнительной власти.

Внимание! Государственные органы в Постановлении 2005 года зафиксировали нормы о видах разрешений на проведение строительных работ.

Временной интервал действительности  разрешения охватывает постоянный период, который прописан в проектном капитальном строительстве. Обычно стандарт для ИЖС охватывает 10 лет. Если право собственности передается другому лицу, то функционирование разрешения оставляется. Физическое лицо получает возможность совершать строительные и реконструктивные работы на участке. То есть данный факт говорит о том, что данный документ действует в отношении земли, а не собственника.

Внимание! Выдавать разрешение органы управления должны без дополнительной денежной платы. Если вы получили отказ, то вы получаете право оспорить решение в суде.

Как мы выяснили, дом без разрешения на строительство не всегда позволяется совершать. Поэтому очень важно знать, как оформить ваш проект правильно и без нарушений.

дом