Ремонт потолка своими руками после протечки и образец сметы

Протекающий потолок – неприятность для любого владельца дома или квартиры. Если причина в неисправной крыше, придется латать кровлю своими руками или обращаться в обслуживающие организации. Чаще всего разводы и вода появляются из-за забывчивых соседей. И тут предстоит не только ремонт потолка после протечки своими руками или услугами специалистов, но и разбирательства с жильцами. Рассмотрим варианты восстановления отделки после потопа и попробуем разобраться в вопросе, кто оплачивает все работы по устранению последствий залива.

Сколько будет стоить ремонт потолка после залива, и из чего состоит смета?

Правильно оценить последствия аварии сможет только профессионал, поэтому лучше пригласить специалиста. Несведущий жилец не всегда видит глубокие следы потопа, ограничивается внешними проявлениями, а мастер распознает глубину промокания перекрытий, возможные последствия для проводки и другие нюансы.

Совет! Приглашая профессионала, владелец недвижимости ничем не рискует – услуга бесплатная. Кроме оценки ущерба, мастер составит образец сметы на ремонт потолка после протечки, который пригодится при выборе компании или для предъявления виновникам.

В смете указываются все работы по реставрации, от которых и зависит общая сумма:

1. Зачистка основания. Этап включает снятие натяжного полотна, подвесной отделки. Если затопление обширное, зачищается плоскость до бетонного основания.
2. Обработка поверхности грунтовкой, антисептиками и антипиреном (для деревянных оснований).
3. Процесс просушки занимает долгое время, после него этап выравнивания поверхности. Обработка шпаклевкой, грунтовкой – меры необходимые, особенно при последующем декорировании обоями, краской.
4. Финишная отделка. Если был натяжной потолок, устанавливается полотно, пленка, также выполняется облицовка плиткой, побелка, окрашивание.

Все работы обычно занимают не более 3 дней, но все зависит от величины нанесенного урона.

К примеру (цены за 1 м2):

• окрашивание от 3$ (180 руб.);
• выравнивание штукатуркой от 2$ (130 руб.);
• устранение трещин и шпаклевание от 5$ (350 руб.);
• слив воды с ПВХ потолков от 2$ (130 руб.).

В соответствии со сметой цена ремонта потолка после затопления будет весьма ощутимой, поэтому вопрос оплаты встает особенно остро. Чем больше и обширнее дефекты, тем дороже обойдется ремонт. Также общая сумма увеличивается в зависимости от стоимости отделки, удаленности объекта от города, высоты потолков.

Важно! При заливе кипятком проводить работы без оценки профессионала не рекомендуется. Горячая вода пропитывает плиты перекрытия, наносит значительный урон обмотке проводки. Если потолки не просушить, не восстановить целостность плит, случится авария.

Разновидности ремонтных работ

Ремонт потолков после залива бывает поверхностным или глубоким, мокрым или сухим.

Что касается простой реставрации, этапы работ не отличаются сложностью:

• очистить потолки от декора;
• выравнивание локальных зон штукатуркой;
• финишная отделка или натягивание полотна.

Быстрое подновление выполняется при минимальных дефектах поверхности, когда потоп не успел распространиться по всей плоскости и пропитать всю толщину плит перекрытия. Капитальное подтопление требует профессионального подхода, поскольку иногда требуется восстановление целостности плит перекрытия, тут без профессионалов не обойтись.

На заметку! При наличии натяжных конструкций сначала надо просмотреть, истек ли срок гарантии, затем позвонить мастерам. В этом случае работы будут проведены бесплатно и качественно. Также не следует сливать воду с натяжных фигурных или многослойных конструкций.

Особенности ремонта шпаклеванных или штукатуреных потолков

Такие базовые основания встречаются в старых домах с деревянными несущими балками, и в панельных, кирпичных новостройках. Техника подновления не отличается, поэтому рассматривать стоит оба типа реставрации.

На заметку! Потолки с деревянными балками часто покрываются дранкой. Древесину нужно не только просушивать, но и качественно обрабатывать антипиреном, биозащитными и грунтовочными составами.

Инструменты и материалы для выполнения работы

Мастеру пригодится набор:

• шпатели для очистки базовой поверхности и шпаклевки;
• строительная терка с сеткой;
• валик;
• набор кистей;
• мощный вентилятор (тепловая пушка) для просушивания базового потолка;
• наждачная бумага мелкой фракции;
• акриловая шпаклевка;
• антипирен;
• грунтовка;
• антисептик;
• финишный материал для отделки.

Совет! Для выравнивания потолков под побелку, окраску или оклеивание обоями пригодится стартовая и финишная шпаклевка. Если поверхность декорируется гипсокартоном, заделываются только крупные дефекты, хватит стартового состава.

Этапы ремонтных работ

Технология ремонта заключается в последовательном выполнении разных работ, пропускать этапы не рекомендуется.

Как делать:

1. Обесточить помещение.
2. Зачистить старый декор. Снимать всю побелку, краску, обои и другую облицовку. В локальных зонах протечки зачистить поверхность до плит перекрытий.
3. Намокшую штукатурку снять шпателем. Краску смыть химической смывкой.
4. Оставить поверхность просыхать до полного устранения мокрых и влажных пятен.
5. Высушенную плоскость зашкурить теркой. Это надо для устранения остатков декора, перепадов по высоте, зон шелушения.
6. Щели и трещины расширить шпателем.
7. Обеспылить потолки пылесосом или влажной тряпкой, затем снова просушить.
8. Обработать поверхность грунтовкой на 1 раз. Просушить, затем пропитать антисептиком, дать просохнуть. После этого деревянные потолки покрыть антипиреном и снова просушить.
9. Теперь еще раз прогрунтовать плоскость. Грунт наносить в 2 слоя, сначала просушить первый, затем нанести второй. Повторная грунтовка защитит поверхность от растрескивания и увеличит адгезию со шпаклевкой.
10. Устранить все неровности стартовым составом. Широкие щели запенить, трещины армировать серпянкой, выкладывая ленту поверх слоя сырой шпаклевки, сверху нанося еще один слой.
11. Обрезать остатки строительной пены из щелей, ошкурить зоны заделки для устранения перепадов.
12. Прогрунтовать базовый потолок еще на 1 раз, просушить. Нанести слой финишной шпаклевки толщиной не более 2 мм. Состав растягивать по всей поверхности, максимально выравнивая плоскость.

Совет! Если дефекты значительные, стартовая шпаклевка выкладывается в 2 слоя, первый толщиной до 3 мм, второй – до 2 мм. Слои поочередно сушить. При локальной заделке шпаклевать с заходом за границу пятна на 7 см. Затем выровнять всю базовую поверхность.

Остается только заняться финишным декором. Гладкая поверхность легко забеливается, окрашивается. А чтобы локальная побелка потолка после затопления не выделялась на общем фоне, в белила добавить немного пигмента (синьки, марганцовки) и покрыть всю базовую плоскость, выравнивая тон отделки.

Особенности восстановления натяжных потолков

Натяжная ПВХ пленка или тканый материал могут пострадать от залива без возможности восстановления или практически не покрыться дефектами.

Рассмотрим, что делать в том и другом варианте:

• тканевые материалы с однотонным узором, испорченные пятнами следует удалить;
• узорные разноцветные полотна просушить, затем оценить внешний вид;
• импортные материалы допустимо стирать, отечественные не переносят такой чистки.

ПВХ пленка выдерживает значительное количество воды, поэтому менять ее, скорее всего, не придется. Чтобы подобрать оптимальный вариант реставрации, лучше обратиться к мастерам, которые натягивали отделку – специалисты подскажут возможные способы устранения последствий.

Инструменты и материалы

При качественной зачистке базовой поверхности перед натягиванием полотна, пригодится только фен или тепловая пушка, плоскогубцы, ведро, шпатель с круглыми краями. Для зачистки поверхности потребуется весь набор, как для ремонта штукатурных потолков – шпатель, шпаклевка, грунтовка, кисти.

Этапы восстановления натяжного потолка после залива

Если течет потолок, сначала надо определить зону протечки, затем:

1. Вынуть скобы с угла, который расположен ближе всего к зоне протечки. Слить в ведро воду, полотно аккуратно отогнуть, освобождая всю область дефекта.
2. Зачистить основание от отваливающейся штукатурки, стараясь, чтобы отделка не падала на полотно.
3. Просушить плоскость вентилятором.

Если есть необходимость в выравнивании поверхности, базу загрунтовать и зашпаклевать.

Важно! Прокалывать пленку и ткань для слива воды нельзя. Прореха под напором разойдется, и полотно окончательно испортится.

Иногда вода собирается в центре основания и можно ее удалить, сняв декоративное кольцо для люстры или вынуть декоративную вставку, которая находится рядом со сварным швом, потом слить воду, просушить поверхность и снова натянуть полотно.

Совет! Пока полотно сохнет, его нельзя растягивать, сушить направленной струей теплого воздуха – это приведет к деформации изделия.

Правила ремонта подвесных потолков из гипсокартона

Если протекает потолок, отделанный листами ГКЛ, нужно быстрее устранить последствия, пока ламели не промокли – фрагменты теряют стабильность формы и уже не восстанавливаются.

Ремонт ГКЛ потолка после протечки выполняется так:

1. Расширить зону дефекта. Для этого ламели проткнуть ножом или отверткой. Воду слить в емкость.
2. Вырезать подмоченные элементы. Затем осмотреть запотолочное пространство изнутри, подсвечивая фонариком или лампой на длинном шнуре.
3. Оценить размеры залива – если ГКЛ полностью промок, внутренняя часть вздувается, придется листы менять целиком.
4. Просмотреть возможность открепления фрагментов от каркаса, снять дефектный лист. Просушить поверхность и подшить потолок отделкой.

Удобнее всего реставрировать каркасные подвесные потолки, которые выложены отдельными фрагментами. Для восстановления декора достаточно снять порченые ламели, просушить поверхность и отделать конструкцию новыми элементами.

Совет! После замены листов швы и шляпки метизов заделать шпаклевкой, зашкурить и покрасить всю отделку краской для выравнивания цвета.

Кто оплатит ремонт при потопе сверху?

Зная, что делать, если затопило подвесной потолок, натяжную или окрашенную поверхность, нелишним будет разобраться с оплатой за труды.

Вариантов несколько:

• При прорыве стояка трубы виновник хозяин помещения или коммунальные службы. Следует обратиться в управляющую компанию, чтобы выяснить виновника – если хозяин сам не заменил плохие трубы, платит он, при длительном отсутствии стояков – платят коммунальщики.
• При затоплении соседями потребуется составление акта, для чего пишется заявление в ЖЭУ, затем прибывает комиссия и она оценивает ущерб. Также хозяин вправе обратиться к независимому эксперту. Важно получить акт с описанием проблемы, приблизительной оценкой ремонтных работ.
• При возникновении страхового случая, сразу звонить в страховую компанию, потом действовать по инструкции.

Выгоднее всего договариваться с соседями, чтобы не тратить время и нервы. Но если жильцы наотрез отказываются платить, не признают свою вину, акт от эксперта и обращение в суд решат проблему с оплатой.