Расчет сметы на постройку дома из оцилиндрованного бревна

Строительство дома – процесс довольно затратный и хлопотный. Порой просто невозможно учесть все расходы и затраты, с которыми вы столкнётесь в процессе возведения сооружения. Однако получив смету, вы не только будете иметь представление о предстоящих расходах, но и приобретёте точный план строительства с описанием последовательности выполнения всех операций, с используемыми материалами, объёмами работ и трудозатратами. На любой крупный строительный объект обязательно разрабатывается смета. Для её разработки в проектных организациях есть целые отделы. Однако, даже не обращаясь в специализированную фирму, вы можете сами рассчитать приблизительную смету на дом, если будете знать некоторые тонкости.

Назначение сметы

Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство

Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство. Смета – это проектная документация, которая содержит в себе информацию обо всех видах затрат, возникающих по ходу строительства. Максимальные расходы при возведении любого дома приходятся на долю стройматериалов и оплату труда наёмных рабочих. Так, при выполнении сметного расчёта стоимости работ обязательно учитываются следующие моменты:

• объёмы выполняемых работ;
• особенности используемых технологий;
• сроки выполнения работ;
• общее количество людей, задействованных в строительном процессе;
• финансирование строительства (здесь важно указывать объёмы и временные рамки финансовых вливаний).

С помощью сметы на дом из бревна заказчик может легко контролировать сроки выполнения работ, их соответствие запланированным объёмам. Таким образом, вы сможете упорядочить финансовый поток, а также график выполнения всех работ на строительном объекте.

Если вы решили строить бревенчатый дом, можете подать заявку на изготовление сметы сразу в нескольких фирмах. Всё дело в том, что разница в итоговой цифре может быть существенной, потому что разные организации обращаются к разным поставщикам, задействуют в строительном процессе разное количество рабочих. В итоге сравнив сметы разных фирм, вы сможете выбрать оптимальный вариант, который позволит вам сэкономить и не потерять в качестве постройки.

Важные нюансы

Очень часто в смете не учитываются мелкие несущественные расходы

Очень часто в смете не учитываются мелкие несущественные расходы. Но на самом деле в итоге они могут вылиться в крупную цифру, которая существенно отразится на общей стоимости строительства.  Так, к примеру, на решение различных бюрократических вопросов может уйти около 15 % от общих строительных расходов. Для многих мелочью могут показаться транспортные расходы, но их нужно учитывать обязательно.

Помимо этого, при составлении сметы важно соблюдать следующие рекомендации:

1. Смета должна досконально разрабатываться по всем позициям.
2. Если составление сметы было доверено не подрядчику, а другой организации, то она должна обязательно проверяться и подгоняться.
3. Сметная документация на строительство дома из оцилиндрованного бревна, в отличие от многоквартирных построек, не должна проходить согласование в экспертной организации.

Важно: обычно объём непредвиденных расходов, учитывающийся в смете, составляет 2 % от общей суммы, однако на самом деле это число может быть больше.

Разновидности смет

Инвесторская смета нужна для определения нормативной (рекомендованной) стоимости строительных материалов, трудоёмкости строительного объекта и продолжительности строительных работ

Бывает два вида смет:

• инвесторская – это документация, содержащая информацию обо всех строительных затратах, которая разрабатывается по готовому проекту сметной или самой же проектной организацией;
• подрядная – это предварительный отчёт подрядной организации, которая будет выполнять лишь часть строительных работ, о проведённых операциях.

Инвесторская смета нужна для определения нормативной (рекомендованной) стоимости строительных материалов, трудоёмкости строительного объекта и продолжительности строительных работ. В этой сметной документации обязательно содержатся следующие пункты:

1. Расчёт общей стоимости стройматериалов и конструкций объекта.
2. Расчёт расходов на рабочую силу, которая будет использоваться в ходе выполнения строительных работ.
3. Определение расходов на работу строительной техники.
4. Расчёт общей стоимости оборудования и инвентаря.
5. Определение цены проектных работ.

Заказчик и смета

По сути, смета нужна заказчику не только для приблизительной оценки строительства или отдельных работ, но и для получения представления об общих сроках возведения и промежуточных этапах

По сути, смета нужна заказчику не только для приблизительной оценки строительства или отдельных работ, но и для получения представления об общих сроках возведения и промежуточных этапах. Смета облегчает процесс руководства строительным процессом. Так заказчик будет знать, когда и сколько денежных средств ему понадобится на каждом этапе строительства. Если посмотреть пример сметы, то можно понять, что с ней проще планировать работы и осуществлять закупку всех необходимых материалов. Благодаря смете застройщик может контролировать сроки выполнения работ у каждой бригады подрядчиков.

С помощью инвесторской сметы вы можете контролировать работу всех подрядчиков. Например, имея на руках инвесторскую смету, вы можете найти самого выгодного подрядчика, дав нескольким бригадам задание на расчёт подрядной сметы. Получив несколько подрядных смет и сравнив их с инвесторским расчётом, вы можете легко найти  расхождения и выбрать самого добросовестного подрядчика. При этом вы сможете контролировать такие нюансы подрядной сметы:

• завышение стоимости строительных материалов;
• наличие необходимого перечня работ;
• есть или нет лишние виды работ;
• количество задействованных рабочих и их оплату.

Разные методы расчёта смет

Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов

Существует несколько методов расчётов смет. При этом каждый из них уместно применять в том или ином случае:

1. Трудозатратный метод составления сметной документации обычно используется при возведении небольших построек. Обычно в этом случае строительная организация оговаривает заказчику только сумму, которая идёт на оплату услуг рабочих, аренду техники, энергозатраты на её обеспечение, а сами строительные материалы заказчик покупает самостоятельно. Обычно при таком методе расчёта со стороны подрядчика не даются никакие письменные гарантии и договорённости, поэтому убедиться в правдивости и правильности сметы невозможно.
2. Универсальный метод подразумевает составление документа, в котором поэтапно перечисляются основные строительные работы, указывается стоимость материалов, оговариваются расходы на их транспортировку, аренду техники. С помощью такой сметы вам будет намного проще контролировать расходы в процессе строительства, однако в документации на полностью отражаются отдельные виды затрат, а именно в разделе с накладными расходами в общей графе учитывается зарплата наёмных рабочих, налоги и некоторые другие виды расходов, поэтому контролировать их по отдельности не получится.
3. Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов. В такой подробной смете отражается актуальная информация о ценах на стройматериалы и прочих строительных расходах. Документация настолько проста и понятна, что даже непосвящённый в строительный процесс человек может контролировать строительство своего дома.

Внимание: любая смета подлежит проверке.

При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту. При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами. Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих.

Самостоятельный расчёт

При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно

При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно. Также такой расчёт может вам понадобиться для оценки вариантов строительства нового дома или покупки уже готового жилья.

Смета на основе текущих рыночных цен делается так:

1. Сначала составляем последовательность строительных операций при возведении дома. Обязательно учитываем их продолжительность и необходимость технических перерывов. Определяемся, какие работы мы делаем сами, а какие поручаем строительным бригадам.
2. Теперь рассчитываем объёмы стройматериалов и конструкций, которые нам нужны согласно используемой технологии строительства.
3. После этого можно позвонить в разные фирмы и узнать действующие расценки на стройматериалы и выполняемые строительные работы.
4. Получив всю необходимую информацию, её можно занести в таблицу, где по каждому виду строительных и монтаж работ стоит просуммировать промежуточные результаты.
5. После получения промежуточных сумм можно приступить к подсчёту итоговой цены по графе «стоимость работ».
6. Полученный результат нужно немного откорректировать, заложив туда непредвиденное подорожание стройматериалов с учётом продолжительности строительства, а также коэффициент неучтённых расходов.