Получение разрешения на строительство дома

Некоторые люди, купившие собственный земельный участок, считают, что этого вполне достаточно для строительства там дома. Однако это не так. Прежде вам нужно получить разрешительные документы от соответствующих органов и только после этого можно начинать строительство собственного дома. В противном случае вас ждёт административная ответственность и штраф. Чтобы получить эти документы, нужно обратиться в определённые инстанции с пакетом необходимых бумаг. В нашей статье мы расскажем, как происходит получение разрешения на строительство, и что для этого надо.

Обстоятельства, при которых нужно разрешение

Разрешительный документ на возведение собственного дома – это бумага, которая даёт вам право строить капитальное частное жилое строение на территории собственного участка

Разрешительный документ на возведение собственного дома – это бумага, которая даёт вам право строить капитальное частное жилое строение на территории собственного участка.

Разрешение нужно получать в обязательном порядке, если ваша постройка будет располагаться на следующих категориях земельных участков:

• участки под ИЖС – под индивидуальное (частное) жилищное строительство;
• территории МЖС – жилищного малоэтажного строительства;
• участки ЛПХ – для развития подсобного личного хозяйства.

Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства обязательна, если ваши земли принадлежат к одной из вышеперечисленных земельных категорий. Если построите дом без разрешения, то стоять он может недолго, поскольку согласно закону подлежит сносу. В итоге вы не только не сможете оформить право собственности, но и не мочь прописаться в этом доме.

Важно: человек, получивший земельный участок категории СНТ, то есть территории для развития садоводства и дачные земли, может построить на них дом без получения разрешительной документации. Однако огромный домище тут лучше не возводить.

Также разрешение стоит взять в случае, если вы планируете брать кредит в банке на строительство жилья. Тогда эти бумаги нужны для подтверждения законности строительства и получения кредита. Однако не в каждом банке могут требовать такой документ, поэтому эту информацию стоит собрать заранее.

Но иногда даже в случае строительства на дачном участке вам придётся получать разрешение. Такая ситуация может возникнуть, если вы планируете подключать дом к газоснабжению. В этом случае вам понадобится разрешение на проведение любых строительных работ на участке.

Критерии

Дом должен быть спроектирован на проживание одной единственной семьи

Разрешение на строительство, получить которое можно в органах самоуправления, выдаётся при условии, что ваше строение будет соответствовать целому ряду требований:

1. Дом должен быть спроектирован на проживание одной единственной семьи.
2. Есть ограничения и по этажности постройки. Ваш дом должен быть высотой не более трёх этажей. Причём подвальное помещение при определении этажности не учитывается.
3. Частная застройка должна учитывать любые планировочные, экологические или охранные ограничения, которые могут быть на вашем участке. Если таковые имеются, то они обычно указываются в кадастровом плане к земельному участку.

Если ваш дом соответствует всем этим требования, то вам надо только получение разрешения на строительство дома. После получения бумаг вы можете смело приступать к возведению будущего жилища. Если же постройка имеет более трёх этажей, то помимо разрешительных документов вам понадобится получить заключение экспертизы.

Организация, выдающая документ

Самый простой ответ на вопрос, где брать разрешение – это обращение в органы местного самоуправления

Если вы не знаете, кто выдаёт разрешение на строительство дома, то вам стоит знать, что при выборе органов для обращения нужно руководствоваться следующими положениями:

1. Самый простой ответ на вопрос, где брать разрешение – это обращение в органы местного самоуправления, к ведомству которых принадлежит ваш земельный участок. В большинстве случаев при строительстве своего дома застройщику надо обращаться именно в эту инстанцию.
2. Если же на территории вашего участка будут выполняться виды работ, которые подразумевают использование недр, то разрешительную документацию выдаёт ведомство, отвечающее за экологию и природные ресурсы страны. То есть вам нужно обращаться не в само Министерство, а в его территориальные органы.
3. Если на объекте будет применяться атомная энергия, то отвечая на вопрос, где получить разрешение на строительство, стоит сказать, что в  этом случае вам нужно обратиться в Федеральную службу по атомному, технологическому и экологическому надзору.

При этом вы можете самостоятельно обратиться в соответствующую инстанцию или через своего представителя. В крупных городах обратиться с заявлением можно через МФЦ (многофункциональный центр), а также онлайн через специальный портал Госуслуг. Если вы живёте в небольшом населённом пункте, то обращаться нужно в местную Администрацию района.

Необходимая документация

Процедура получения разрешения на строительство подразумевает подачу целого пакета документов

Процедура получения разрешения на строительство подразумевает подачу целого пакета документов. Для выдачи разрешительной документации вам нужно подать заявление, которое выглядит следующим образом:

Перед тем как получить разрешение на строительство дома, вам нужно подать в соответствующую инстанцию следующие документы:

• заявление;
• право собственности или договор на куплю-продажу, иными словами любой документ, который может подтвердить, что у вас есть право на владение данным земельным участком;
• документы на землю, а именно кадастровый паспорт;
• градостроительный план (его можно бесплатно получить в районной или городской администрации, на основе заявления владельца земли);
• проектная документация на будущий дом (при этом в проекте должны быть соблюдены все строительные и градостроительные нормы – этажность дома, его габариты, нормативные разрывы от границ вашей территории и соседних построек);
• если ваш участок находится в Московской области, то вам понадобится и топографическая съёмка территории участка;
• если высота дома более 3-х этажей, то регламент предусматривает подачу положительного вывода гос. экспертизы по проекту на возводимый дом (если экспертиза проводится в негосударственных органах, обязательно должна прилагаться лицензия на право проведения таких экспертиз);
• документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт);
• если подача документов осуществляется через представителя, то нужна доверенность, которая должна быть нотариально заверенной.

Важно: как правило, все документы, кроме доверенности, подаются в виде ксерокопий в количестве 1 штука. Однако  при себе обязательно нужно иметь оригиналы всех документов для их сверки с копиями.

Цена вопроса

Если порядок получения разрешения на строительство покажется очень сложным и хлопотным для вас, то вы можете доверить эти обязанности специализированной фирме

Отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, стоит отметить, что оно выдаётся бесплатно. При этом вам не нужно платить никаких Госпошлин.

Однако если порядок получения разрешения на строительство покажется очень сложным и хлопотным для вас, то вы можете доверить эти обязанности специализированной фирме, которая соберёт и подаст весь пакет документов за вас в соответствующие органы. Однако услуги фирмы платные и могут стоить около 400-800 у.е. При этом процесс подачи документации и получения нужной вам бумаги может растянуться на три месяца.

Именно поэтому, если вы планируете строительство дома, как жилья для своей семьи, намного выгоднее и быстрее собирать и подавать документы самостоятельно. Так будет дешевле и быстрее.

Сроки выдачи и действия

Согласно регламенту после подачи всех документов в подходящую инстанцию вам должны выдать разрешительные документы в десятидневный срок с момента подачи вами заявления

Согласно регламенту после подачи всех документов в подходящую инстанцию вам должны выдать разрешительные документы в десятидневный срок с момента подачи вами заявления. Разрешительные документы имеют срок действия, он составляет 10 лет. Однако орган, выдавший этот документ, может отозвать его раньше указанного срока в таких ситуациях:

1. Если право собственности на частный земельный участок было прекращено принудительно. В данную категорию попадают случаи изъятия земли в пользу государства.
2. Если владелец земли добровольно отказывается от права собственности на данный участок.
3. Договор аренды участка или его купли-продажи, на основании которого появилось право собственности, может быть расторгнут по разным причинам. В этом случае автоматически прекращается и право собственности на данные земли.
4. Если у владельца земельного участка закончились права на использование земельных недр.

В итоге от органов самоуправления или иной инстанции в месячный срок должно поступить уведомление в Администрацию о прекращении прав собственности. На основании этого уведомления орган самоуправления может отозвать своё решение о выдаче соответствующего разрешения на строительные работы.

Важно: с 01.01.15 г. после получения разрешительной документации  и окончания строительства объекта его нужно вводить в эксплуатацию. Для этого тоже необходимо обращаться в соответствующие органы и получать документы.

Также вам стоит знать, что уполномоченный орган может по каким-либо причинам отказать вам в выдаче разрешительных документов на строительство. В этом случае вы имеете право обжаловать это решение. Для этого вам нужно будет обратиться в суд.

Когда разрешение не нужно

На участках для садоводства и различных дачных нужд вы можете строить любое сооружение (даже жилой дом) без получения разрешительной документации

В некоторых случаях для возведения небольшой постройки на собственном земельном участке получать разрешение не нужно. При этом в Градостроительном кодексе перечислены следующие случаи, когда строительство разрешено без соответствующей разрешительной документации:

• На своём участке, который выдан вам не для коммерческих целей, вы можете смело построить гараж без разрешения.
• На участках для садоводства и различных дачных нужд вы можете строить любое сооружение (даже жилой дом) без получения разрешительной документации.
• Чтобы построить на любом участке некапитальную постройку (киоск или павильон), не нужно получать описываемые документы.
• В эту же категорию попадают и вспомогательные постройки на частном земельном участке, а именно сараи, погреба, бассейн, беседка, навес, летняя кухня и т.п.
• Реконструкция и ремонт капитального объекта, если он затрагивает несущие конструкции дома и не меняет его конфигурацию, может выполняться без получения разрешительной документации.