Когда требуется разрешение на строительство?
Каждый владелец земельного участка должен знать о том, что при желании возводить свой дом на имеющемся наделе, необходимо получить официальное разрешение на выполнение работ. В этом случае многие задаются вопросом, что нужно для разрешения на строительство и как правильно оформить бумаги. Чтобы разобраться во всех тонкостях бюрократической волокиты и узнать о возможных проблемах, возникающих при отсутствии такого разрешения, мы предлагаем вам ознакомиться с материалом ниже.
Официальное разрешение: определение и преимущества
![Каждый владелец земельного участка должен знать о том, что при желании возводить свой дом на имеющемся наделе, необходимо получить официальное разрешение на выполнение работ когда требуется разрешение на строительство](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/1-72.jpg)
Получение разрешения на строительство частного дома стало необходимым с 20015 года, когда закон о «дачной амнистии» на недвижимость потерял свою силу. Теперь частный дом уже не удастся выдать за некапитальную постройку в виде дачи или сарая. Готовый документ, полученный в официальных органах, дает застройщику такие преимущества и привилегии:
- Позволяет затевать строительство жилого дома на территории надела;
- Освобождает от всех штрафов, которые могут налагаться на нерадивого застройщика, не имеющего нужного документа;
- Освобождение от любых судебных тяжб по поводу территориальной принадлежности участка и его границ;
- Наличие постоянного почтового адреса и соответствующей прописки;
- Возможность законного подключения постройки ко всем имеющимся коммуникациям в поселке.
При этом стоит помнить, что отсутствие разрешающего документа у застройщика чревато такими последствиями:
- Отсутствие возможности получить документ на право собственности на постройку в регистрирующем органе. Свидетельство просто не выдадут в этом случае.
- Все государственные организации, осуществляющие подачу коммунальных услуг в поселок, откажутся подключать дом к сетям.
- При этом на нелегального застройщика будет наложена административная ответственность в виде штрафа. Также может быть предъявлено судебное решение о сносе дома (согласно ст. 22 ГК РФ).
Важно: получить разрешение на строительство можно очень легко, зная все своим права и порядок действий. При этом сил и нервов будет затрачено по минимуму.
Основная терминология
![Объектом ИЖС называют сам дом, выстроенный по разрешению что нужно для получения разрешения на строительство](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/2-73.jpg)
Чтобы четко иметь представление о том, что нужно предпринять, чтобы получить документ, разрешающий строить дом, разберемся с терминологией, с которой вам придется столкнуться. Итак, существуют основные термины в государственных градостроительных органах:
- ИЖС – расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Под аббревиатурой подразумевают возведение жилой постройки на правах частной собственности самим застройщиком/хозяином участка за его счет.
- Объектом ИЖС называют сам дом, выстроенный по разрешению. При этом постройка не должна иметь более трех этажей и может быть предназначена для проживания только одной семьи.
- Кодекс Российской Федерации Градостроительный. Правовой документ, регламентирующий нормы и положения в сфере строительных отношений по региону.
- Разрешение на строительство (ИЖС) – правовой документ, который подтверждает соответствие проекта на дом и плана участка под него.
- ЗНП «земли населенного пункта». Те наделы, на которых можно осуществлять строительство частного дома. Информацию об этой части можно получить в кадастровом отделе вашего региона или в кадастровом паспорте на земельный надел.
Руководство по получению разрешения
Готовим документы
![Чтобы получить официальный документ, разрешающий проводить строительные работы на участке, необходимо знать, какие документы нужны для этого разрешение на строительство ижс документы](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/3-69.jpg)
Чтобы получить официальный документ, разрешающий проводить строительные работы на участке, необходимо знать, какие документы нужны для этого. Итак, застройщику следует подготовить такой пакет документов:
- Паспорт хозяина участка или лица, его представляющего по официально заверенной нотариусом доверенности.
- Документы, подтверждающие права на земельный надел. Таковыми могут являться акт дарения, договор купли-продажи, завещание и пр.
- Также стоит подготовить план участка, на котором планируется выполнение строительных работ. План можно получить в отделе Архитектуры и Градостроительного развития вашего города. Как правило, план подготавливают в течение месяца и бесплатно. Достаточно написать для этого заявление нужного образца.
- Проектная документация на дом вместе с планом участка, где будет точно указано, в какой точке участка будет располагаться постройка. Эту бумагу можно подготовить самостоятельно на копии кадастрового плана вашего участка. Достаточно сделать копию плана и нанести на него будущий дом в задуманном месте. Но после этого менять расположение дома на участке уже будет нельзя.
- Заявление на получение разрешающего документа. Его пишут на месте по имеющемуся в организации образцу.
Важно: никаких других бумаг и документов по вашему участку больше собирать не нужно. Все остальное по сбору информации и получению бумаг по месту под застройку администрация берет на себя, что регламентировано в ст. 51 ч. 9-10 КГ РФ.
Орган, уполномоченный выдать разрешение
![Важно знать, что для получения разрешения на строительство не нужно сбивать ноги и ходить далеко, этим вопросом занимается администрация поселка, в котором вы имеете участок разрешение на строительство какие документы нужны](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/4-61.jpg)
Важно знать, что для получения разрешения на строительство не нужно сбивать ноги и ходить далеко. Этим вопросом занимается администрация поселка, в котором вы имеете участок. Если же строительство затевается в большом городе, то пакет документов необходимо подать в центр, предоставляющий муниципальные и государственные услуги в районе, в котором будет проводиться стройка.
Важно: если ходить по госорганам совсем не хочется, то можно отправить пакет документов при помощи сервиса электронной почты, воспользовавшись Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Но здесь стоит знать, что процедура регистрации и отправки будет полностью зависеть от наличия у вас зарегистрированной электронной цифровой подписи. Да и времени процесс займет немало.
Сроки выдачи разрешения
![После сбора и подачи всех нужных документов вы можете получить разрешение или отказ в течение 10 календарных дней с момента написания заявления что нужно для разрешения на строительство](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/5-65.jpg)
После сбора и подачи всех нужных документов вы можете получить разрешение или отказ в течение 10 календарных дней с момента написания заявления. Сроки регламентированы в ст. 51 ч.14 ГК России. Но при этом стоит помнить, что администрация может принять не только положительное решение по вашему вопросу. Результаты могут быть и такими:
- Отказ в разрешении на стройку. В этом случае вы можете требовать принятия положительного решения через суд. Кстати, отказ должен быть выдан в письменной форме с разъяснениями причин принятия такого решения.
- Положительный ответ (выдача разрешения). Разрешающая бумага выдается администрацией поселка бесплатно.
Важно: стоит помнить, что разрешение на возведение индивидуального дома имеет срок годности/давности – 10 лет. То есть в течение этого срока с момента выдачи документа вы можете начать и вести строительство. По истечении срока давности документ теряет свою силу, и нужно будет оформлять новое разрешение.
Случаи, в которых не нужно оформлять разрешение
![Застройщику также стоит знать, что в соответствии с законом есть случаи, когда не требуется разрешение на строительство что нужно чтобы получить разрешение на строительство](https://kakpostroitdomic.ru/wp-content/uploads/2017/01/6-50.jpg)
Застройщику также стоит знать, что в соответствии с законом есть случаи, когда не требуется разрешение на строительство. То есть, требующийся при капитальном строительстве документ, не является обязательным. Таковыми являются:
- Монтаж гаражного помещения на участке по частный автомобиль. Но при этом, если гараж и участок будут использоваться для ведения предпринимательской деятельности, то документ нужен.
- Если стройка проходит на садоводческом участке, предназначенном для ведения садового хозяйства.
- Если меняется часть спроектированного дома без существенных поправок в проекте.
- Если выполняется монтаж любых вспомогательных помещений типа сарай, мастерская и пр.
Совет: чтобы понимать, нужно ли разрешение на строительство в каком-то конкретном случае, а вы теряетесь с трактовкой норм и законов, лучше обратитесь к правозащитнику, который разъяснит вам все согласно законам РФ.