Когда требуется разрешение на строительство?
Каждый владелец земельного участка должен знать о том, что при желании возводить свой дом на имеющемся наделе, необходимо получить официальное разрешение на выполнение работ. В этом случае многие задаются вопросом, что нужно для разрешения на строительство и как правильно оформить бумаги. Чтобы разобраться во всех тонкостях бюрократической волокиты и узнать о возможных проблемах, возникающих при отсутствии такого разрешения, мы предлагаем вам ознакомиться с материалом ниже.
Официальное разрешение: определение и преимущества
Получение разрешения на строительство частного дома стало необходимым с 20015 года, когда закон о «дачной амнистии» на недвижимость потерял свою силу. Теперь частный дом уже не удастся выдать за некапитальную постройку в виде дачи или сарая. Готовый документ, полученный в официальных органах, дает застройщику такие преимущества и привилегии:
- Позволяет затевать строительство жилого дома на территории надела;
- Освобождает от всех штрафов, которые могут налагаться на нерадивого застройщика, не имеющего нужного документа;
- Освобождение от любых судебных тяжб по поводу территориальной принадлежности участка и его границ;
- Наличие постоянного почтового адреса и соответствующей прописки;
- Возможность законного подключения постройки ко всем имеющимся коммуникациям в поселке.
При этом стоит помнить, что отсутствие разрешающего документа у застройщика чревато такими последствиями:
- Отсутствие возможности получить документ на право собственности на постройку в регистрирующем органе. Свидетельство просто не выдадут в этом случае.
- Все государственные организации, осуществляющие подачу коммунальных услуг в поселок, откажутся подключать дом к сетям.
- При этом на нелегального застройщика будет наложена административная ответственность в виде штрафа. Также может быть предъявлено судебное решение о сносе дома (согласно ст. 22 ГК РФ).
Важно: получить разрешение на строительство можно очень легко, зная все своим права и порядок действий. При этом сил и нервов будет затрачено по минимуму.
Основная терминология
Чтобы четко иметь представление о том, что нужно предпринять, чтобы получить документ, разрешающий строить дом, разберемся с терминологией, с которой вам придется столкнуться. Итак, существуют основные термины в государственных градостроительных органах:
- ИЖС – расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Под аббревиатурой подразумевают возведение жилой постройки на правах частной собственности самим застройщиком/хозяином участка за его счет.
- Объектом ИЖС называют сам дом, выстроенный по разрешению. При этом постройка не должна иметь более трех этажей и может быть предназначена для проживания только одной семьи.
- Кодекс Российской Федерации Градостроительный. Правовой документ, регламентирующий нормы и положения в сфере строительных отношений по региону.
- Разрешение на строительство (ИЖС) – правовой документ, который подтверждает соответствие проекта на дом и плана участка под него.
- ЗНП «земли населенного пункта». Те наделы, на которых можно осуществлять строительство частного дома. Информацию об этой части можно получить в кадастровом отделе вашего региона или в кадастровом паспорте на земельный надел.
Руководство по получению разрешения
Готовим документы
Чтобы получить официальный документ, разрешающий проводить строительные работы на участке, необходимо знать, какие документы нужны для этого. Итак, застройщику следует подготовить такой пакет документов:
- Паспорт хозяина участка или лица, его представляющего по официально заверенной нотариусом доверенности.
- Документы, подтверждающие права на земельный надел. Таковыми могут являться акт дарения, договор купли-продажи, завещание и пр.
- Также стоит подготовить план участка, на котором планируется выполнение строительных работ. План можно получить в отделе Архитектуры и Градостроительного развития вашего города. Как правило, план подготавливают в течение месяца и бесплатно. Достаточно написать для этого заявление нужного образца.
- Проектная документация на дом вместе с планом участка, где будет точно указано, в какой точке участка будет располагаться постройка. Эту бумагу можно подготовить самостоятельно на копии кадастрового плана вашего участка. Достаточно сделать копию плана и нанести на него будущий дом в задуманном месте. Но после этого менять расположение дома на участке уже будет нельзя.
- Заявление на получение разрешающего документа. Его пишут на месте по имеющемуся в организации образцу.
Важно: никаких других бумаг и документов по вашему участку больше собирать не нужно. Все остальное по сбору информации и получению бумаг по месту под застройку администрация берет на себя, что регламентировано в ст. 51 ч. 9-10 КГ РФ.
Орган, уполномоченный выдать разрешение
Важно знать, что для получения разрешения на строительство не нужно сбивать ноги и ходить далеко. Этим вопросом занимается администрация поселка, в котором вы имеете участок. Если же строительство затевается в большом городе, то пакет документов необходимо подать в центр, предоставляющий муниципальные и государственные услуги в районе, в котором будет проводиться стройка.
Важно: если ходить по госорганам совсем не хочется, то можно отправить пакет документов при помощи сервиса электронной почты, воспользовавшись Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Но здесь стоит знать, что процедура регистрации и отправки будет полностью зависеть от наличия у вас зарегистрированной электронной цифровой подписи. Да и времени процесс займет немало.
Сроки выдачи разрешения
После сбора и подачи всех нужных документов вы можете получить разрешение или отказ в течение 10 календарных дней с момента написания заявления. Сроки регламентированы в ст. 51 ч.14 ГК России. Но при этом стоит помнить, что администрация может принять не только положительное решение по вашему вопросу. Результаты могут быть и такими:
- Отказ в разрешении на стройку. В этом случае вы можете требовать принятия положительного решения через суд. Кстати, отказ должен быть выдан в письменной форме с разъяснениями причин принятия такого решения.
- Положительный ответ (выдача разрешения). Разрешающая бумага выдается администрацией поселка бесплатно.
Важно: стоит помнить, что разрешение на возведение индивидуального дома имеет срок годности/давности – 10 лет. То есть в течение этого срока с момента выдачи документа вы можете начать и вести строительство. По истечении срока давности документ теряет свою силу, и нужно будет оформлять новое разрешение.
Случаи, в которых не нужно оформлять разрешение
Застройщику также стоит знать, что в соответствии с законом есть случаи, когда не требуется разрешение на строительство. То есть, требующийся при капитальном строительстве документ, не является обязательным. Таковыми являются:
- Монтаж гаражного помещения на участке по частный автомобиль. Но при этом, если гараж и участок будут использоваться для ведения предпринимательской деятельности, то документ нужен.
- Если стройка проходит на садоводческом участке, предназначенном для ведения садового хозяйства.
- Если меняется часть спроектированного дома без существенных поправок в проекте.
- Если выполняется монтаж любых вспомогательных помещений типа сарай, мастерская и пр.
Совет: чтобы понимать, нужно ли разрешение на строительство в каком-то конкретном случае, а вы теряетесь с трактовкой норм и законов, лучше обратитесь к правозащитнику, который разъяснит вам все согласно законам РФ.
Загрузка...
